Опубликовано 05 Июня 2018 в 09:21
Уважаемый пользователь! По вопросу установку ограждающего устройства на придомовой территории, сообщаем следующее: согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
По смыслу статей 260 и 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, правом владения, пользования и распоряжения земельными участками обладают собственники данных участков.
Правоотношения в части владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома у собственников помещений определены нормами жилищного законодательства Российской Федерации.
Согласно положению статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений данного многоквартирного дома (общее имущество).
Соответственно, собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома вправе принимать на общем собрании решения о распоряжении придомовой территорией в установленном законом порядке. Протокол общего собрания (нормативный правовой документ) является официальным документом и обязательным для исполнения. Признание данных документов недействительным возможно исключительно в судебном порядке.
Из документов, представленных в управления жилищно-коммунального хозяйства, следует, что собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома проведено общее собрание, по результатам которого в том числе приняты решения об установке в границах земельного участка ограждения).
Из протокола, оформленного по результатам голосования, следует, что кворум для принятия решения по всем вопросам повестки дня имелся, подсчет голосов произведен исходя из количества голосов пропорционально доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, что соответствует требованиям действующего законодательства.
В случае если Вы полагаете, что принятое собственниками помещений решение нарушает Ваши права и законные интересы, Вы вправе обратится в суд для оспаривания данного решения.
Спасибо за обращение, начальник управления ЖКХ А.И. Шумник